看的差不多了，对这个时代的枪有了基本的了解后，就把枪还给了王浩。
接着看向两位账房先生，两人都四十岁左右，既然是李夫人挑选的，经验应该非常丰富，尹恺之躬了躬身道：“两位先生好，不知两位先生如何称呼？”
其中一位赶忙答道：“老夫尹庭旺，身旁这位名叫吴志荣。”
这个时代人的寿命短，年纪超过三十岁就可以自称老夫了。三十岁基本上就有孙子了，那么称老夫也没什么不对的。但尹恺之见他们在自己面前自称老夫，心里还是很不舒服。
又是一位姓尹的，还比自己还长一辈，阿福招募的时候就有一位姓尹的，和自己同辈，本地姓尹的还真多，于是笑道：“老先生是小子长辈啊！还请日后多多帮助小子。”
“三少爷折煞老夫了，我们本就是过来帮助三少爷忙的，三少爷有事尽管吩咐就是了。”尹庭旺根本不想跟尹恺之出来，但又不敢违抗李夫人的命令，只好跟着出来。
尹家是本地大族，这个时代家族观念重，家里面做事的人估计有不少姓尹的。还是先搞清楚自己带来的人里面，有没有姓尹的：“不知道随我一同出来的人，还有没有姓尹的？”
尹庭旺道：“阿武也姓尹，叫尹恺武。阿虎也姓尹，叫尹恺虎，都和三少爷同辈呢！”
听了这话，尹恺之警惕起来。发展初期家里人多是好事，他们会全心全意帮助自己，但等发展到一定的规模，他们可能就会有意无意的排挤外来的人。用的好还好，用的不好可能会严重拖累后期的发展速度，尹恺之暗暗记了下来，笑道“原来有这么多家族的人啊！以后小子可要多多仰仗你们了。”
尹庭旺道：“老夫定会全心全意的帮助三少爷。”
因为今天出发的早，还没有天黑就来到了沙口镇，尹恺之带他们来到上次住的客栈。吃完晚饭后，把阿武、阿虎和两位账房先生叫到自己房间，问道：“诸位，小的今后就全仰仗你们了，如果作坊办的成功，定不会少了各位的好处。”
四人根本就不指望三少爷能办好作坊，当面也不能说出来，连忙道：“不敢不敢，三少爷叫我们做什么，我们就做什么。定当全心全意的帮助三少爷”
见差不多了，尹恺之开始说正事：“诸位可清楚如今的地价如何？”
吴志荣答道：“地价变化很大，具体价格还得看年景。灾年一、二两就可买一亩地，丰年二、三两，正常年份差不多二两银子。具体还有细分，产粮高的熟地大概三两左右，产粮低的或不熟的地，也就值一两银子。”
本来尹恺之还以为买地会花点好多银子，听吴志荣说地这么便宜，吃了一惊：“土地不是农民的命根子吗？为何这么便宜。”
尹庭旺见三少爷不知道情况，详细的解释道：“拿熟地来说，一亩田一年差不多产一、二石粮食，要交各种税赋，落到手里最多半石。一两银子能买两石粮食，相当于他们种四年田的收入，所以一亩田也就值这么多钱。”
这时吴志荣也说道：“如果遇上灾年遭了灾，就只能问地主借粮或卖地，这时候很多人都卖地，那地价就自然高不起来。如果遇上丰年，粮食价格就低，交不上税赋，也只得贱卖粮食筹集银子，有的大丰收的年份，粮食全部卖了也凑不齐税赋，那就只能卖地了，所以这地价自然也就高不上来。”
听完他们两个人的分析，尹恺之明白了过来，粮食产量本来就低，再加上官僚地主的盘剥，土地价格总是起不来，真是应了那句，兴，百姓苦，亡，百姓苦。不多土地便宜对自己有好处，可以节省很大一笔开支。
虽然地价便宜，但老百姓自古就视土地为命根子，如果不是实在没有办法，他们肯定不会卖的。自己要买大量的土地，如果他们不愿意卖怎么办：“我上次初步选了四个地方办作坊，需要购买大量的土地，如果他们不卖怎么办？。”
尹德旺回答道：“这事有点棘手，如果是大面积的购买土地，只能先与他们商量，不行的话可以找当地有名望的人帮你劝说。”
尹恺之想到后世的钉子户，问道：“如果劝说也不成呢？”
吴志荣道：“那就只能采取非常的办法，逼迫他们离开。”
尹恺之很讨厌这么做，同时也担心农民不愿意出卖土地，会在土地上面耽误大量的时间，自己可等不起，但愿不要走到这个地步：“如果发生了这样的事情官府会不会管？”
尹德旺听了笑了笑道：“老爷每年都会孝敬县太爷好多银两，就几个刁民而已，县太爷肯定会睁一只眼闭一只眼的。”
这年头官商勾结这么明目张胆，听了这话，尹恺之心里很不好受。自己肯定是要在两个岛和两个港湾之中选，实在不行就高价收购，但愿事情不会走到这一步。
尹恺之接着问道：“我们明天就过去谈买地的事，这买地的事情该找谁谈？”
吴志荣道：“明天去第一件事就是拜访当地大族的族长或最有名望的乡绅，看看能不能请他们出面，如果请的动就不需要一家一户的谈，这样会省好多事。”
古代皇权不下县城，到了村这一级，全靠村名自治管理了，一般都由当地大家族的族长或有名望的老人来管理，所以找他们是最好的办法。
“这个办法好，那明天我们先去拜访当地大族的族长或最有名望的乡绅。那明天就要辛苦几位了。”
他们走后，对于地价心里有数后，尹恺之盘算起来，这次要买多大的土地。港湾那边要办造船厂和建造码头，需要建劳工宿舍，还要有囤积木料和晒干木料的场地，做工的时候不可能全靠人力，肯定还要大量拉木料的牲畜，养牲畜也需要不小的地方。前期建造的船不大，有三五个小船坞就行，不需要占用多大的地方，可后期要造海船的，船坞肯定不小。
总的算下来，至少也得有五百米长，二百米宽的地方，要不就没法造海船了。1公顷等于15亩等于10000平方米，这样算下来要10公顷，也就是150亩地，按照现在没有自然灾害的情况来看，至少需要300两银子。这年头粮食产量低，每家大概有20亩左右的地，这样算下来，至少要收购8户人家的土地。
岛那边只需要办工厂和建造码头，前期规模不是很大，需要的土地很少，情况要好些，可后期需要的土地大啊！前期50亩地就够用了，后期要多大就看发展的情况了。50亩才100两银子，只需要收购3户人家的土地，问题应该不是不大，但能多买点还是多买点。