在现在的香江政府来说，拍卖土地，是他们的一个极大的财政收入。
特别是现在，还没有达成华英双方的协议，没有规定原则上不超过每年50公顷的土地拍卖，香江政府自然可以多卖多得。
一般在每年的2、3月，香江政府便会公布今年一年的卖地章程。
另外哪些土地是他们政府需要收购的，也会在这个时间统一的发布出来。
当然也有例外的。
比如在81年的时候，政府收购巍城公司的天水围400多公顷土地，就是在8月宣布和收购的。
当时收购的价格是2043亿港币。
虽然价格看起来多，可400多公顷的土地，绝对是香江有史以来，最大的一块单独的土地了。
算下单价的话，肯定是最近几年以来，最便宜的一块地
这块地其实就是李超人和德润在殷俊来香江那一年，从天水围赵家收购的那块。
只不过他们一直没有开发，李超人又考虑到形势的缘故，所以最后还是交给了政府回购。
事实证明，听了殷俊劝说的李超人，是非常正确的。
至少他们还换回来了20亿的现金，比他们购买的时候赚了十倍都不止李超人收购的时候，可是每平方英尺仅有15港币的，创下了一个最低价的记录
香江的房地产和土地市场，从去年9月开始一路暴跌，如今都过了半年多的时间，不但没有一点好转的迹象，反而是市场越来越悲观，惨得很。
惨到什么状态呢
香江的地产商，当然是最喜欢打广告的。
如果是行情好一点，他们通常反而会很矜持，只是很潦草的通知购房者们，我们要卖房了，赶紧来买吧。
但是如果行情不大好，自然打广告的频率就会高一些。
比如说现在，麒麟日报每天的广告专页，也就是正版的那些版面末尾，夹带着的那些广告页，至少都是10张，也就是40版
这还不包括那些夹杂在里面的广告卡片。
广告全都是清一色的降价，都是各种打折信息。
能在麒麟日报上面打这么多广告，可是要花费血本的。
问题是现在房地产还不赚钱，花费血本又拿不到什么好处，真是让房地产商们一边流泪一边咬牙坚持。
在这种形势之下，香江政府自然要做出一些事情来。
就在前几天，3月中旬的时候，香江政府公布了1983年度的土地出让计划。
他们一共推出了32块土地，总面积超过了78公顷，属于这几年非常多的了。
价格上来说，比起去年最火爆的时候低了33
你没看错。
就是暴跌了是超过三分之一。
可是很尴尬的是，这么低的价格，居然还是没有人来问津。
原因很简单。
虽然比去年低了33，但比起前年的价格来，却几乎是持平的。
1981年度的土地价格，已经是连续上涨了3年之后的价格了，当然算得上是高的。
而现在房子的价格，已经跌到了1979年左右的价格了，你说这个价格匹配吗
买了土地，你都没有修房子，单是楼面价格，就已经接近现在的房价了，那么这个房子你还敢修吗
修多少就亏多少的生意，谁愿意去做
因此香江政府降价到这种程度，显然还是在高位运行，没有什么人敢入场。
可香江政府也没有办法。
总不可能一口气再降价30吧
那香江的土地就不值钱了，以后还怎么卖地来增加政府的财政收入
香江的土地本来就少，如果一下低价卖掉太多，以后的日子还怎么过
没有办法之下，他们也只能这么的僵持着。
想要看一看，等到下半年的时候，行情能不能好一点，这样多少也能卖点出去。
实在不行的话，还是只有继续的降价，以求让房地产商们能感到土地的价值被严重低估，然后来出手囤地。
准确的说，这其实就是在博弈。
当市场行情好的时候，开发商们肯定愿意出手买地，即便是高价都无所谓。
这个时候，政府要做的就是一次又一次的推高土地价格。
房地产商人们买到了高价的土地，那么他们肯定是高买高卖，把更高价格的房子卖给老百姓。
等到价格越来越高，再加上恐慌性的外因一旦出现，立刻便会引发一次楼市震荡，造成价格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。
于是行情不好，土地低迷，房地产商们不敢拿地，整个市场陷入了窘境。
等到过了几年时间，市场和经济慢慢恢复，然后便又进入了之前的那个涨价轮回。
纵观香江的楼市是这样的，未来华国的楼市也同样如此。
只不过这里面却也有一个奇怪的，那就是每次涨价会涨得多一点，降价会降得少一点，这么几次涨涨跌跌过后，总的看起来，房价却是一直向上涨的。
对于这个在2020年都没办法解决的事情，殷俊没有去多想。
他策划和准备了好几年的时间，特意等到现在香江的房地产进入最低谷的时间段，当然不会白白的放过。
事实上，有人也很需要殷俊的影响力和能力，来帮忙让香江稳定下来。
这个人就是总督尤德。
殷俊回来之前就晓得了，因为土地市场的非常不景气，直接影响了香江的人心，所以尤德找了包括纽璧坚、包钰刚、李超人、郑羽彤等人在内的香江房地产巨头，想要让他们出手，但无一例外的遭到了拒绝。
倒不是说他们没有钱，而是现在的市场实在是太险恶了，他们都不知道什么时候市场才能恢复，不敢提前压太多的钱在土地上面。
毕竟他们手里又不是没有土地，将就着开发，起码能用三五年。
如果提前用了大量的资金在囤地上面，巨大的资金压力，很容易把他们给拖垮。
许多的小型房地产开发商，就是因为在前年和去年大手笔的进入这个市场，买到的都是高价的土地，修出来的都是高价的房子，结果还没有等他们卖出去，就遇到了土地价格和房产价格几乎达到腰斩的地步。
这样一来，他们卖出房子都是巨亏，不卖的话银行贷款利息更是吓人，左右为难，左右不是人。
大房地产开发商们，日子也仅仅是比他们好过了一点儿而已。