时值初春，凌晨四点半。
华夏羊城，城南华莱街。
“我去上动物园咯~”一个稚嫩的女童音从蔷薇公寓里传出。
“有必要这么早吗？”一个慵懒男声充满了抱怨，“你说你去上幼儿园不好吗？干嘛非要去动物园啊？”说完，又拖起了个长长的哈欠。
“人家才不要去幼儿园呢，那里的小人儿都好幼稚哦~”清脆的女童音再次传出。
“你不也是个小屁孩吗？小屁孩就该跟小屁孩待一起。”这次的男声稍微压低了点声音。
“大哥哥讨厌啦！”女童音带上了一丝不悦，“都跟大哥哥说过多少遍了，小青已经活了五百多岁啦~”
“按照你们人类年龄来算的话，人家就是祖宗级别的前辈了呢，大哥哥怎么老把人家当作小孩子呀？”名叫小青的女孩稍稍拉高了下音线，声音忽如珍珠落玉盘般悦耳。
“那我岂不是要叫你小姑奶奶？”男声这回总算带上了几分活力，揶揄道：“不对，大哥哥应该叫小青为‘祖——姑——奶——奶——’。”
“咯咯咯…”小青一下子就被逗笑，发出了一串银铃般的笑声。
……
“不跟大哥哥闹了啦，今天是蛇宝宝们出生的日子，小青答应要过去陪它们破壳的。”
似是犹豫了一下，小青继续开口：“今晚小青可能不回来了，大哥哥记得给花花浇水，关冰箱门要用力压一压，还有”
“再说就要迟到啦！”男声倏然打断了小青的言语，声音略微带上几分无奈，道：“你不是说要赶在五点之前进动物园大门吗？这儿离那可有大半个钟的车程，你再啰嗦天就要亮喽~”
“哎呀都怪大哥哥啦，不说了不说了，大哥哥再见！”焦急的女童音响起，随后便是一阵细碎渐歇的脚步声。
“这丫头，嘿！”
曹小潮望着空无一人的楼道，站立片刻，便转身回屋。
曹小潮就是小青口中的大哥哥，有楼有房，可惜无金，生得白净，可叹不俊，目前屈身在当地的一家小公司当程序员。
而小青，则是一只活了五百多年的蛇妖……
“哈——嚇~”
曹小潮美美地打了个哈欠，瞟了一眼墙上的挂钟，轻声呢喃了一句：“三点伤肝四点伤肾，还是上床补个回笼觉吧。”
怎知刚刚躺下，楼下就传来了乒呤乓啷的敲击声，紧接着一顿大喇叭响彻了整栋蔷薇公寓：
“各位大爷大妈大叔大婶、小哥小妹小朋友，我们龙华美食最近新出了一款香甜可口的糕饼，今天现场免费试吃，每人限吃三个，吃完即止，先到先得，快来看看唷~”
“还有我们龙福餐具，轻型小巧的一次性筷箸，你值得拥有！”
……
曹小潮用力揉了揉不断跳动的太阳穴，嘴里轻声吐出了个脏字：“艹！”
“这帮家伙还真是不死心呐。”曹小潮张开布满血丝的双眼，透过纱帐直愣愣地盯着天花板，“行，既然你们要闹，那就随你们闹，老子玩不起，难道还躲不起？”
心中的烦躁渐渐驱净了睡意，曹小潮干脆起身洗漱了起来。
曹小潮明白，楼下那伙人无非就是想让自己在公寓转让协同上签字，而经历过社会险恶的曹小潮深知房权的重要，说什么都不会让他们得逞。
更不用说，这栋蔷薇公寓是父母留给他的、唯一的遗产……
洗漱完毕，曹小潮无精打采地站在洗手台前，睡眠不足的他陷入了短暂的茫然，直愣愣地望着防雾镜中的自己：
依旧是熟悉的微胖身材，好在一米七六的身高把这份胖拉成了强壮，那张平平无奇的脸庞上，一双墨眉咄咄逼人地斜挂着，却在苍白皮肤粉饰下凸显了几分成熟与稳重，加上一双深邃的黑色眼睛，粗略一看，倒也有几分成功男士的魅力。
咚——咚——咚——咚——咚！
客厅的钟声打破了房子里的沉寂，也成功拉回了曹小潮的思绪。
“啪、啪~”
曹小潮轻拍了两下脸庞，睁眼闭眼间，已经把那份茫然沉入心底。
楼下的大喇叭仍然在响，曹小潮却充耳不闻，反正这栋公寓背后有担保，除非腾龙集团逆了天了，不然都不可能吃得下。
简单收拾了下，曹小潮摸起手机就出门去了。
嗒、嗒、嗒……
听到空荡荡的楼道只回响着自己的脚步声，曹小潮心生一丝感叹，不经意间回忆起以前收租的日子……
没错！曹小潮就是这栋蔷薇公寓名副其实的包租公！
十六岁那年，还在读高一的曹小潮迎来了父母双亡的噩耗，一场无法意料的车祸夺去了双亲的生命，也从此改变了曹小潮的人生。
那场车祸中，曹小潮双亲是次责方，主责方本应进去捱牢饭，却硬是被砸钱解决了。
理所当然的，曹小潮拿到了一大笔抚恤金，然而当时的曹小潮沉浸在巨大的殇痛中，根本就无暇理会那笔横财。
殊不知，曹小潮的所谓亲戚竟以曹小潮未成年为由，一纸将那笔横财的处置讼上了法庭，还美其言曰代为保管是对曹小潮最好的保护。
吃相之难看，让曹小潮懂了“患难见真情”这五个字，心灰意冷之下，曹小潮不顾律师劝阻，硬是砸下那笔横财买下了双亲租住的那栋公寓，也就是蔷薇公寓。
当然，十六岁的曹小潮是签不了蔷薇公寓的最终产权的，一番周折后，曹小潮将蔷薇公寓的产权转手给了市府，而他本人，则是将整栋蔷薇公寓从市府那里租了下来，租期直到他的死期，曹小潮也变相成了蔷薇公寓的主人。
蔷薇公寓介于羊城市中心与次中心之间，周边除了各式酒店饭馆，还有一个极具人流量的贸易广场，自然而然地，蔷薇公寓的生意也跟着“水涨船高”了起来。
曹小潮从生离死别的阴影中走出来后，靠着收租，日子倒也过得有滋有味，就是奢靡的生活难免腐蚀人的本性，曹小潮本来不错的学习底子亦随着松散的品性掉了下来，以至后来只考了个偏冷门的三本。
渡过度假式的大学时期后，曹小潮越发觉得人生无常，便毅然决然回来过起悠闲的收租生活。
然而天不遂人愿，曹小潮才享受了一个年头的衣食无忧，市里刚上市的腾龙集团不知怎的就盯上了蔷薇公寓这一带，据说要在当地建立属于自己的大本营。
就这样，凭着雄厚的财力物力，加上各具花样的威逼利诱，腾龙集团成功将蔷薇公寓所属的华莱街收入囊中，唯独除了蔷薇公寓。