第1356章
风清云说的是大实话。
他拥有重生记忆，他知道，在场众位地产界大佬，现在风光无限，未来却会被淘汰出局。
偌大的会场，两百多号人，没有一人是未来地产集团的老总。
必贵圆、旺达、横大，后世耳熟能详的老总，无一在场。
这些后世的超级牛人，此时在现场众位地产界大佬面前，提鞋都不配，却在未来二十年，搅动了国内地产界风云。
“年轻人，你说这话，有点过了吧？”
一名地产界大佬，对风清云的话提出质疑。
“期房销售模式，能让我们短时间内回笼资金，快速扩张业务版图，你又凭什么说，期房销售会把我们淘汰掉？”
风清云微微一笑，说道：
“期房销售模式，就是一个地产项目，刚打下地基，就开始对外销售。”
“好比一个一亿工程量的地产项目，我们只需准备一千万，用于买地与前期打地基，等地基打好，开始建造上方的楼层，就开始对外销售。”
“房子还没造出来，我们就可以回笼资金。，也就是说，我们用一千万，就能撬动一个亿的工程。”
“套用金融证券上的概念，我们可以理解为，期房买卖用到了十倍的杠杆！”
“用十倍的金融杠杆，在房地产市场操作，承受的风险却远没有金融证券市场高。”
“这么好的事，别说我们专业做地产的心动，就是其它行业的人，看着也眼红。”
“从短期上看，我们可以利用期房销售模式，在全国范围内跑马圈地，快速扩张。”
“但是诸位想过没有，我们能跑马圈地，快速扩张，其它行业的资本进入房地产领域，也能利用期房销售模式，完成快速扩张。”
“还有诸位的下属，民间的一些包工头，他们同样可以用这样的方式，快速发展壮大。”
“一亿的工程，一千万就能撬动，一千万的工程，一百万就能盘活，这看似对我们有利的销售模式，也会为我们制造无数的竞争对手！”
“等这些竞争对手发展壮大起来......”
风清云说到此处，意味深长的笑了。
他没有把话说全，会场内的所有人都已明白过来。
“他说的有道理啊！”
“期房销售确实降低了房地产行业的门槛，说不好，我手下一名项目总监，离开我的地产公司，立马就能开一家新的房地产公司，与我的公司竞争。”
“今天我们赚到快钱，明天我们就会被后起之秀干倒，从长远看，期房预售制，反而对我们这些大地产公司不利。”
“我们必须提高房地产业的门槛，必须延后地产项目预售时间。”
“对对对！这个办法好！我们可以向官方建议，每个地产项目预售的时候，工程量必须完成百分之五十以上。”
“这个提议不错，项目完成百分之五十才能开始预售，那些阿猫阿狗想进入房地产业，就要惦量一下，他们的资金实力够不够！”
“......”
现场绝大多数地产界大佬，达成了共识。
而听到这阵议论的陈啸天，脸色已经阴沉的快要滴出水来。
他原本想借着这次年会机会，鼓动所有人，一起对付苏华地产。
现在到好，在场所有地产界大佬，不仅忘了对付苏华地产，就连期房预售的模式，也准备取消。