又是一年的春天（1962）。
林志超从海外归来，此行他得到两个明确的信息——世界航运已经复苏，对油船的需求增加；美国股市自去年底开始下跌，不到三个月时间标普500已经跌去16%，依旧在继续下跌。
这两个信息都在他预料之中，但林志超依旧每年会花三四个月时间在海外，收集各种信息和处理人际关系。
航运复苏，油船需求增加，这意味着去年打造的10艘十万吨以上的大油轮，租赁没有压力；毕竟香港航运的优势已经出来，那就是价格低，海员能吃苦。
标普下跌16%，说明林志超押中一个‘股市转折点’，虽然克里斯等人建议他抄底少量的资金，但林志超毫不犹豫的否决；真正抄底的时机，一定是十月份的‘导弹危机’期间。
这天上午。
安达臣大亚矿产举行了开采典礼，林志超邀请了不少置业商朋友参加。意思自然是不言而喻，就是希望大家照顾照顾生意。
以林志超的作风，在业界是非常好的风评。
首先，地产界的旺盛，是和林志超的创新手段息息相关，分层、分期、公共屋契、私人屋邨.
其次，长江置业庞大，但并没有恃强凌弱，至于和张玉良家族的竞争，都是在合理范围内，并没有使出什么恶意的手段。
最后，林志超多次帮助和指点濒临破产的置业商——何显、廖宝珊，在业界备受尊重。
正因为如此，不管是中天钢铁厂，还是现在的安达臣大亚石矿，两种建筑材料，自然会在业界更容易打开市场。
随着一声声炮声响起，安达臣大亚石矿正式开始投产。
飞艇泰笑着讲道：“林生，炮声一响，财源广进！”
林志超拱拱手，回礼道：“听说你在加大投资挖沙，以后香港建筑业就靠你的沙子了，哈哈！”
飞艇泰苦笑道：“我那个海沙生意，一年多则盈利百万，少则盈利几十万，随便盖幢楼，都能赚好几倍。”
林志超好奇的问道：“不会吧！沙子可是香港紧俏的建筑材料，你赚这点，大伙伱们信么？”说完，他指着周围的人笑道。
今天来参加的有马锦灿、廖烈文、李高福、彭国真等老牌地产商，也有新晋地产商郭德胜、李兆基、陈曾熙等。
“不是很信！”众人纷纷笑着摇摇头。
飞艇泰见大家不信，只能解释一通。
原来，海沙是由政府进行招标‘挖沙点’，如果你中标的话，只能在定点挖，而且挖到的沙子得交给政府统一价格收购。
之所以如此，是因为海沙是矿产，其次是海沙可能含有黄金，故政府在放开粮食、煤炭之后，任不放开海沙，而是实行专卖经营。
飞艇泰挖沙，以前是招聘几百艘的临时驳船挖沙，挖一立方是三港币多的开销；这些驳船都是人工挖沙，根本完成不了一年的指标，因为这些驳船还会跑去运煤炭；而次年还得承包给他们，而支付的预付款总是换不清——即给了一定的费用，但挖的指标不足。
总之，飞艇泰这个‘海沙大王’，不过是听起来好听，压根不赚钱。最近，他开始投资挖沙船，以及去内地寻找海沙的合作，以此希望改善一下。
而飞艇泰进入挖沙行业，其实也是因为他堂兄以前是搞海沙的，经营困难后，他才介入的。
如今就更不能退宿了，他需要这个行业来缓和港府的关系，但实际上他又心向那边，所以做夹头的日子肯定不好受，最终还是得狠狠的栽跟头。
其实，投资安达臣大亚这个石矿场，长江实业短时间根本无法盈利。初期的设备、建筑设施、人工等投入，就已经近4000万港币，投产之后，每年还得支付1000万的开采费。
重要的是，港府是经常会检查，你不能随便开采，不能开采太多，不能影响周边环境等，总之，林志超觉得六十年代盈利的希望不大。
但如果到了七十年代，势必会大赚，每年利润千万以上没问题。
开工仪式结束后，大家各自散去，而林志超也回到香港中环。
汽车开到中环两边已经有不少高楼大厦，遮天蔽月，这是繁华的象征。新兴大厦的玻璃幕墙，以及那透出的灯光，都有种美国纽约的感觉。
不过街道两侧的行人，打破了这种错觉，有赤贫的黄包车夫，有头顶餐盘的餐厅人员，后面还跟着一个童工，挑着食物，大家的步伐特别快，就好像印证了香港整个二十至二十一世纪一样。
回到写字楼里，林志超听取了梁光昌的工作报告。
“老板，新天地的招租率已经达到85%，外资品牌占50%，外资品牌中的服装占比又占到60%离开业还有三个多月时间，满足问题已经不大了！”汇报完，梁光昌稍微松一口气。
新天地购物中心，虽然不是美丽华购物中心那么规模庞大，但也有差不多近一半面积；再加上很多人对于4~7层的商铺持怀疑的态度，所以招商难道较大。
不过，随着去年11月大丸百货开业，利用连同效应，新天地购物中心的招商总算进入不错的环境。
再加上长江实业在这方面的成功经验，所以有今天的成就，也是理所当然。
林志超点点头，说道：“多吸取经验，未来零售地产会占集团不少比例的投资，多培养人才，壮大在这方面的力量。”
梁光昌目前负责所有的商业项目，包括小到一层商铺的收租，大到购物中心、百货商场、酒店，都是他在负责。就连美丽华酒店，平常也是他在和杰森进行沟通和监督。
当然了，最上面的是黄昌宏，他是集团的‘执行一把手’，林志超的第一助手。
“嗯，我明白。”
梁光昌丝毫不怀疑老板的话，毕竟长江实业才成立15年（含长江置业），如今已经超过置地（私下认为），将来的前景自然不可限量。
樱井日柰子带着妹妹樱井真理奈，来到香港铜锣湾华信大厦的顶层住宅。
樱井真理奈坐在沙发上，双手试试舒适度，嘴里讲道：“姐姐，不是吧！你说你找了一个很有钱的男朋友，居然在香港只是住这种公寓？还有，你在东京购买的别墅，居然是要分期付款。话说，你该不是被一个糟老头欺骗了吧？”
樱井日柰子没有来的一阵紧张，随即说道：“你不要乱说话，特别是不要当着他乱说话，不然我饶不了！”
此次带妹妹来香港，纯粹是她虚荣心作祟，因为她最近一年暴富，自然是忍不住在同在东京的妹妹面前炫耀。